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未来10年,楼市大局已定,“持币”还是“持房”,内行人总结3点

2020-1-13 07:29| 发布者: 俺乃小潜mg| 查看: 77| 评论: 0

摘要: 来源:探房杜咔咔TB中国人看中房产不仅是因为居住的需要,随着房地产经济的发展,房产投资品的属性逐渐加深,成了投资者追求升值保值的一种大型“商品”。但是由于这两年“房住不炒”的影响,投资者对于房地产的热情 ...
来源:探房杜咔咔TB

中国人看中房产不仅是因为居住的需要,随着房地产经济的发展,房产投资品的属性逐渐加深,成了投资者追求升值保值的一种大型“商品”。

但是由于这两年“房住不炒”的影响,投资者对于房地产的热情渐渐冷却,炒房行为得到了遏制,而刚需购房者也看到了楼市的转变,开始以观望的态度关注房价的走向。

不过这对于广大的刚需购房者来说,无疑是一个很艰难的选择。有一部分人认为,未来10年买房就是高位接盘,当然也有一部分人认为是抄底。那么,现在到底应不应该买房呢?未来10年,“持币”还是“持房”呢?听下内行人怎么说。

未来10年,楼市大局已定,“持币”还是“持房”,内行人总结3点

首先,“持币”相比较“持房”,好在现金能随意支配,可以随时抓住机会。要知道,在楼市下行的时期,房子很难变现,最少都需要半年的周期,特别是三四线城市的二手房市场,很多房子挂牌了一两年,但却无人问津。因为有一手楼盘的竞争,开发商不断打折。试问,便宜的新房还买不完,谁会去掏过户费来买二手房?

未来10年,楼市大局已定,“持币”还是“持房”,内行人总结3点

其次,由于“房住不炒”的调控下,多地城市出现房价下跌的情况,以北京为例,位于石景山区的一处楼盘,限价52024元/平,算下来90平三居总价应在468万左右,但有26套特价房总价只需400万,整整便宜了68万。

所以,未来10年,说不准会不会亏钱,那么这时候“持币”就相对稳健。毕竟,国家给出的指向十分明确:要将房产的投资品属性削弱,回归到居住上来。今年上半年楼市的调控次数高达251次,同比去年约束力度显著增加,而且按照目前的情形来看,大部分关键调控手段并不会轻易“松绑”,而是会长期持续下去。如果楼市出现了08年,房价拦腰斩的情况,那么得多少人“弃房断供”,因此,没必要在这个时间段去和政策硬刚。

未来10年,楼市大局已定,“持币”还是“持房”,内行人总结3点

最后,是人口变化。虽说,城市化建设还在紧锣密鼓的进行,小城市也在逐步发展,但是人往高处走这个亘古不变的道理,未来十年的改观可能不会太大。换句话说,农村人口流入县城、县城人口流入省会、省会人口流入一线大城市。

那么就会出现房价两极分化,大城市的房子不缺人买,小城市的房子可能沦为“鹤岗”这样的鬼城,缺少人口支撑,这样的局面很可能会在今后愈发明显。在调控之下,大城市维持“小涨小跌”略有变化,而菜价小城市也许会陆续增加。

未来10年,楼市大局已定,“持币”还是“持房”,内行人总结3点

因此,结合以上三点,可以看到,房价大局已定,要“持币”还是“持房”,关键在于购房“动机”。因为“房住不炒”是长效机制,不会轻易动摇,所以别再指望风声过了之后“东山再起”。

如果你是刚需的话,那么选择正确的城市很重要,投资的话,那就免了吧。

大家对于以上内行人的看法有什么不同的意见?可以在下方留言评论。

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